3089 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 155,8 m² · constr. 2011 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 524 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924918805450140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
65005924918805450140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 13 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 312 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 106 205 $ Poids 89 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 453 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 826 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 173 $ Poids 87 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 402 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 000 653 $ Poids 68 % |
| 6 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 241 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 922 518 $ Poids 61 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 346 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 578 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 142 478 $ Poids 59 % |
| 8 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 116 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 793 695 $ Poids 57 % |
| 9 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 917 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 151 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 844 752 $ Poids 56 % |
| 10 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 183 $ Poids 49 % |
| 11 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 483 $ Poids 48 % |
| 12 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 822 174 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.