625 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 500 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924919063570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
65005924919063570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 281 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 267 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 014 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 580 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 775 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 668 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 580 722 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 685 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 474 960 $ Poids 77 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 725 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 235 037 $ Poids 75 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 560 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 554 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 800 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 502 501 $ Poids 73 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 611 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +8 018 $ | 580 053 $ Poids 66 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 159 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 813 247 $ Poids 64 % |
| 11 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 55 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 896 130 $ Poids 62 % |
| 12 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 506 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 834 704 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.