621 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 100,7 m² · constr. 1957 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 373 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924919141950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005924919141950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 274 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 701 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 571 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 765 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 249 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 001 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 657 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 572 723 $ Poids 82 % |
| 5 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 555 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 547 503 $ Poids 76 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 231 852 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 468 297 $ Poids 76 % |
| 8 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 796 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 495 591 $ Poids 74 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 599 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 572 305 $ Poids 69 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 151 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −43 341 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 802 623 $ Poids 62 % |
| 11 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 494 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 824 098 $ Poids 61 % |
| 12 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 63 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 884 482 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.