3095 Rue SAINT-VICTOR · Laval
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 151,6 m² · constr. 1976 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 567 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924919177680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
65005924919177680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 136 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 630 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 462 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 812 244 $ Poids 90 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 337 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 084 142 $ Poids 89 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 305 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 707 745 $ Poids 88 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 183 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 728 327 $ Poids 80 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 425 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 988 886 $ Poids 70 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 399 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 129 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 098 559 $ Poids 65 % |
| 8 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 309 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 677 658 $ Poids 62 % |
| 9 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 318 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 627 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 302 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 882 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 35 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −46 259 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 736 813 $ Poids 57 % |
| 12 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 961 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 886 734 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.