3085 Rue SAINT-VICTOR · Laval
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 129,1 m² · constr. 1976 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 474 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924919245820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
65005924919245820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 382 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 015 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 120 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 978 $ Poids 68 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 451 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 225 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 756 600 $ Poids 63 % |
| 4 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 186 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 975 670 $ Poids 61 % |
| 5 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 676 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 662 594 $ Poids 59 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 754 502 $ Poids 57 % |
| 8 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 323 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −68 643 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 015 499 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 712 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 652 319 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, Place de Navarre, Laval 2025-04-11 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 788 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 719 024 $ Poids 52 % |
| 11 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 412 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −51 551 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 925 848 $ Poids 51 % |
| 12 | 850, rue des Cormiers, Laval 2025-03-24 · 622 m · Vendu 610 000 $ (4 811 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 238 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.