3075 Rue SAINT-VICTOR · Laval
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 130,8 m² · constr. 1976 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 528 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924919364790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
65005924919364790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 379 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 022 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 107 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 165 $ Poids 68 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 454 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 760 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 525 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 006 $ Poids 64 % |
| 5 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 675 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 323 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −63 456 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 020 685 $ Poids 60 % |
| 7 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 187 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 981 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 758 811 $ Poids 58 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 413 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −46 788 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 930 611 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 718 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 656 179 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, Place de Navarre, Laval 2025-04-11 · 495 m · Vendu 575 000 $ (4 788 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 723 094 $ Poids 50 % |
| 12 | 850, rue des Cormiers, Laval 2025-03-24 · 629 m · Vendu 610 000 $ (4 811 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 762 327 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.