3065 Rue SAINT-VICTOR · Laval
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 135,1 m² · constr. 1975 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 495 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924919532430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
65005924919532430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 366 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 033 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 451 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 767 763 $ Poids 78 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 277 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 671 635 $ Poids 74 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 316 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −50 338 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 029 179 $ Poids 71 % |
| 5 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 79 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 755 $ Poids 66 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 407 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 942 658 $ Poids 62 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +66 263 $ | 766 221 $ Poids 60 % |
| 8 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 664 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 753 173 $ Poids 60 % |
| 9 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 264 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 838 456 $ Poids 52 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 186 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +75 934 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 992 549 $ Poids 52 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 342 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 643 257 $ Poids 48 % |
| 12 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 875 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 885 406 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.