3120 Rue SAINT-VICTOR · Laval
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 151,2 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 430 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924919917890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
65005924919917890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 109 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 629 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 515 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 759 805 $ Poids 88 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 382 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 018 171 $ Poids 88 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 942 $ Poids 87 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 255 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 682 604 $ Poids 79 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 191 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 875 203 $ Poids 77 % |
| 7 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 472 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +28 928 $ | 934 043 $ Poids 69 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 431 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 658 $ Poids 65 % |
| 9 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 382 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 636 294 $ Poids 61 % |
| 10 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 329 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 830 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 392 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 587 556 $ Poids 59 % |
| 12 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 107 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −47 014 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 689 507 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.