3080 Rue SAINT-VICTOR · Laval
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 158,5 m² · constr. 1962 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 439 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924919945360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
65005924919945360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 83 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 645 933 $ Poids 98 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 254 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 696 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 363 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 040 442 $ Poids 86 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 498 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 777 859 $ Poids 84 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 322 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 679 591 $ Poids 83 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 106 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 703 291 $ Poids 70 % |
| 7 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 391 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 599 629 $ Poids 69 % |
| 8 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 453 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +28 928 $ | 954 495 $ Poids 65 % |
| 9 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 380 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 650 231 $ Poids 59 % |
| 10 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 152 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 749 566 $ Poids 58 % |
| 11 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 305 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 848 318 $ Poids 58 % |
| 12 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 982 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 719 205 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.