3048 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 370 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 291 m² · constr. 1880 · terrain 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 900 $
Rôle antérieur 1 061 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924927157160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 000 $
Valeur bâtiment
883 900 $
Rôle antérieur
1 061 600 $
ID provincial
65005924927157160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 409 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 954 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 954 $ Poids 76 % |
| 2 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 380 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +62 636 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 452 208 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 217 934 $ Poids 55 % |
| 4 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 168 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 579 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 210 $ Poids 53 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 772 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +123 919 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 366 893 $ Poids 51 % |
| 7 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 183 391 $ Poids 38 % |
| 8 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 287 $ Poids 21 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 682 767 $ Poids 18 % |
| 10 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +82 888 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 876 536 $ Poids 14 % |
| 11 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +94 927 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 938 119 $ Poids 12 % |
| 12 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 977 274 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.