3100 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 396 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 304 m² · constr. 1992 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 700 $
Rôle antérieur 997 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924927239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 300 $
Valeur bâtiment
760 400 $
Rôle antérieur
997 200 $
ID provincial
65005924927239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 428 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 560 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 305 560 $ Poids 65 % |
| 2 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 399 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +96 705 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 486 278 $ Poids 63 % |
| 3 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 430 041 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +71 992 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 247 740 $ Poids 49 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 599 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 133 $ Poids 46 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 792 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +159 877 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 402 852 $ Poids 41 % |
| 7 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +80 978 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 240 564 $ Poids 32 % |
| 8 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 904 948 $ Poids 19 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 816 274 $ Poids 15 % |
| 10 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +56 310 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 170 070 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.