3105 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 070 500 $
Autre · 1 849 $/m² · 579,1 m² · constr. 1956 · terrain 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 500 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924928089660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
65005924928089660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 866 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1000 m · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +65 708 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 866 302 $ Poids 51 % |
| 2 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +307 855 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 549 445 $ Poids 6 % |
| 3 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie +213 826 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 568 974 $ Poids 5 % |
| 4 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 627 654 $ Poids 5 % |
| 5 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +89 020 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 210 743 $ Poids 4 % |
| 6 | 400, rue des Écores, Laval 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 063 $/m²) 418,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +326 470 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 217 906 $ Poids 4 % |
| 7 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +310 964 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 839 585 $ Poids 3 % |
| 8 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +114 625 $ · Ajust. âge −6 877 $ | 654 193 $ Poids 2 % |
| 9 | 10558, Avenue Leblanc, Montréal 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 421 500 $ (1 200 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 835 $ · Ajust. superficie +105 375 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 620 388 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.