3118 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
2 197 200 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 352,6 m² · constr. 2017 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 418 200 $
Rôle antérieur 1 694 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924928350840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
1 950 000 $
Rôle antérieur
1 694 000 $
ID provincial
65005924928350840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 420 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +224 073 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 739 646 $ Poids 31 % |
| 2 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +135 761 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 529 559 $ Poids 30 % |
| 3 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 448 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 764 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 408 764 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +183 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 434 167 $ Poids 25 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 620 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 392 882 $ Poids 22 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 813 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +294 307 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 1 659 861 $ Poids 17 % |
| 7 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +186 487 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 490 823 $ Poids 15 % |
| 8 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +97 232 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 988 787 $ Poids 10 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +95 968 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 870 507 $ Poids 7 % |
| 10 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +134 055 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 247 816 $ Poids 4 % |
| 11 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +188 601 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 148 849 $ Poids 4 % |
| 12 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 485 245 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.