3122-3124 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 132 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 293,8 m² · constr. 1955 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 737 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924928564860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
65005924928564860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 491 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 113 400 $ Poids 71 % |
| 2 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 465 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +69 974 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 459 546 $ Poids 68 % |
| 3 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 309 493 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 224 354 $ Poids 50 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 665 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 916 $ Poids 49 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 858 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +131 664 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 374 638 $ Poids 46 % |
| 7 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +58 834 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 189 470 $ Poids 33 % |
| 8 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 037 $ Poids 19 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 804 892 $ Poids 16 % |
| 10 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +87 693 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 943 817 $ Poids 12 % |
| 11 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 024 753 $ Poids 9 % |
| 12 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +146 828 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 653 904 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.