3130 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 647 700 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 307,4 m² · constr. 2003 · terrain 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 900 $
Rôle antérieur 1 209 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924928566840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
1 198 900 $
Rôle antérieur
1 209 800 $
ID provincial
65005924928566840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 507 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 780 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 312 780 $ Poids 60 % |
| 2 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 482 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +105 616 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 523 188 $ Poids 58 % |
| 3 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 437 003 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +79 787 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 255 535 $ Poids 44 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 684 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 206 $ Poids 42 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 876 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +169 282 $ · Ajust. âge −108 960 $ | 1 439 496 $ Poids 37 % |
| 7 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +88 359 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 311 635 $ Poids 28 % |
| 8 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 251 $ Poids 17 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 820 068 $ Poids 13 % |
| 10 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +61 749 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 175 509 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.