3145 Boulevard LEVESQUE E app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 77,8 m² · constr. 1986 · terrain 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 205 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924929194330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
65005924929194330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 680 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 554 319 $ Poids 58 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 532 542 $ Poids 46 % |
| 3 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 854 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +13 164 $ | 685 161 $ Poids 43 % |
| 4 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 992 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 735 177 $ Poids 39 % |
| 5 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 993 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 729 $ Poids 37 % |
| 6 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 607 280 $ Poids 35 % |
| 7 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 621 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −44 512 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 597 575 $ Poids 35 % |
| 8 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 562 $ Poids 30 % |
| 9 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 012 $ Poids 23 % |
| 10 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −56 368 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 734 424 $ Poids 22 % |
| 11 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 205 595 $ Poids 20 % |
| 12 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 090 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.