3155 Boulevard LEVESQUE E app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 82,3 m² · constr. 1986 · terrain 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 229 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924929194330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
65005924929194330010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 680 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 567 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 545 096 $ Poids 64 % |
| 3 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 374 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −50 679 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 711 125 $ Poids 57 % |
| 4 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 854 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +13 164 $ | 701 616 $ Poids 55 % |
| 5 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 992 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 751 607 $ Poids 50 % |
| 6 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 621 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 611 109 $ Poids 48 % |
| 7 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 993 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 015 $ Poids 48 % |
| 8 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 896 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 590 446 $ Poids 47 % |
| 9 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 797 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 982 $ Poids 47 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −44 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 607 $ Poids 44 % |
| 11 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 896 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 195 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 500 805 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, Croissant Chevrier, Laval 2025-06-25 · 767 m · Vendu 622 999 $ (6 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −40 502 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 696 242 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.