3155 Boulevard LEVESQUE E app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 92,5 m² · constr. 1986 · terrain 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 285 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924929194330010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
65005924929194330010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 374 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 747 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 552 $ Poids 81 % |
| 3 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 680 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 598 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 797 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 219 $ Poids 71 % |
| 6 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 896 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 621 089 $ Poids 69 % |
| 7 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 662 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −34 999 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 806 193 $ Poids 67 % |
| 8 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 896 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 738 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 604 492 $ Poids 64 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 282 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −55 447 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 044 137 $ Poids 64 % |
| 11 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 854 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +13 164 $ | 738 914 $ Poids 63 % |
| 12 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 621 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 641 786 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.