3145 Boulevard LEVESQUE E app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 79,1 m² · constr. 1986 · terrain 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924929194330020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
65005924929194330020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 680 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 558 222 $ Poids 63 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 536 168 $ Poids 52 % |
| 3 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 854 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge +13 164 $ | 689 915 $ Poids 47 % |
| 4 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 992 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 739 923 $ Poids 43 % |
| 5 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 993 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 434 $ Poids 41 % |
| 6 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 621 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 601 485 $ Poids 39 % |
| 7 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 611 879 $ Poids 35 % |
| 8 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 724 $ Poids 32 % |
| 9 | 55, Croissant Chevrier, Laval 2025-06-25 · 767 m · Vendu 622 999 $ (6 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −51 039 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 685 705 $ Poids 29 % |
| 10 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −45 692 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 657 794 $ Poids 26 % |
| 11 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −51 579 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 739 214 $ Poids 25 % |
| 12 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 503 508 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.