3125 Boulevard LEVESQUE E app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 236 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924929270890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
65005924929270890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 361 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 766 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 244 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 067 460 $ Poids 79 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 640 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 825 316 $ Poids 78 % |
| 4 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 638 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 338 $ Poids 78 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 710 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 619 326 $ Poids 76 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 090 $ Poids 76 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 652 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 614 375 $ Poids 73 % |
| 8 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 882 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 754 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 768 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 650 $ Poids 67 % |
| 10 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 546 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 590 $ Poids 61 % |
| 11 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 600 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 657 726 $ Poids 60 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 881 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 968 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.