3135 Boulevard LEVESQUE E app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 117,4 m² · constr. 1987 · terrain 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 302 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924929270890010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
65005924929270890010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 390 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 001 232 $ Poids 80 % |
| 2 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 241 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 950 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 244 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 153 711 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 768 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 070 $ Poids 68 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 710 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 674 183 $ Poids 62 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 640 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 896 035 $ Poids 62 % |
| 7 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 70 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 163 $ Poids 60 % |
| 8 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 973 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 667 163 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 778 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 701 $ Poids 60 % |
| 10 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 177 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 047 949 $ Poids 59 % |
| 11 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 997 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 898 947 $ Poids 57 % |
| 12 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 361 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +73 715 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 835 519 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.