3085 Rue RAMESAY · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 121,2 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 416 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925000089550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
65005925000089550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 157 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 655 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 494 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 953 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 279 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 920 803 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 727 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 543 857 $ Poids 63 % |
| 5 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 300 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 522 $ Poids 63 % |
| 6 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 689 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 796 376 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 710 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 615 830 $ Poids 62 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 446 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +70 849 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 147 309 $ Poids 61 % |
| 9 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 237 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +54 872 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 648 603 $ Poids 60 % |
| 10 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 672 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +3 592 $ | 77 658 $ Poids 60 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 672 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +18 491 $ | 399 826 $ Poids 60 % |
| 12 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 813 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 640 756 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.