3065 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 177,8 m² · constr. 1959 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 483 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925000331770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
65005925000331770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 224 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 689 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 74 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 118 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 725 007 $ Poids 82 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 242 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 623 149 $ Poids 75 % |
| 5 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 974 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 331 $ Poids 63 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 340 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +79 931 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 085 447 $ Poids 63 % |
| 7 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 444 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 214 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 814 564 $ Poids 59 % |
| 8 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 789 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 709 320 $ Poids 58 % |
| 9 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 171 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 778 056 $ Poids 56 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 621 244 $ Poids 50 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 236 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 678 377 $ Poids 45 % |
| 12 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 420 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +84 891 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 996 170 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.