3075 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 173,5 m² · constr. 1959 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 467 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925000452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
65005925000452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 222 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 679 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 134 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 716 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 75 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 638 $ Poids 85 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 257 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 616 037 $ Poids 77 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 354 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +66 812 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 072 329 $ Poids 69 % |
| 6 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 460 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 803 930 $ Poids 65 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 700 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 988 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 054 $ Poids 63 % |
| 9 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 179 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 769 503 $ Poids 58 % |
| 10 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 251 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 670 168 $ Poids 49 % |
| 11 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 435 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +72 844 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 984 123 $ Poids 49 % |
| 12 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 614 668 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.