3090 Rue RAMESAY · Laval
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 168 m² · constr. 1957 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 436 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925000547280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
65005925000547280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 251 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 667 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 170 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 699 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 114 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 704 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 281 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 601 341 $ Poids 77 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 399 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 046 300 $ Poids 75 % |
| 6 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 503 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 978 $ Poids 72 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 379 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 683 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 909 $ Poids 60 % |
| 9 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 223 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 963 $ Poids 59 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 480 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 960 449 $ Poids 55 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 278 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 653 868 $ Poids 54 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 318 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 230 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 900 976 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.