3085 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 185,2 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 484 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925000583720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
65005925000583720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 79 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 729 $ Poids 83 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 221 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 705 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 150 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 739 482 $ Poids 73 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 272 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 635 387 $ Poids 69 % |
| 5 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 016 $ Poids 58 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 367 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +102 507 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 108 023 $ Poids 52 % |
| 7 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 632 560 $ Poids 51 % |
| 8 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 187 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 792 776 $ Poids 50 % |
| 9 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 475 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 515 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 832 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +71 639 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 724 170 $ Poids 48 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 008 187 $ Poids 45 % |
| 12 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 174 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.