3095 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 98,3 m² · constr. 1959 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 402 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925000714740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005925000714740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 350 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 174 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 558 486 $ Poids 93 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 653 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 764 432 $ Poids 79 % |
| 4 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 617 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 545 958 $ Poids 78 % |
| 5 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 383 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 000 285 $ Poids 77 % |
| 6 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 754 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 584 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 195 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 648 194 $ Poids 76 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 753 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 571 765 $ Poids 75 % |
| 9 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 808 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 299 $ Poids 73 % |
| 10 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 848 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 494 460 $ Poids 72 % |
| 11 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 697 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +8 018 $ | 570 444 $ Poids 70 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 753 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 685 921 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.