3080 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 117,6 m² · constr. 1959 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 423 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925000850030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
65005925000850030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 412 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 933 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 892 832 $ Poids 79 % |
| 2 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 202 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 869 071 $ Poids 76 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 334 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +55 007 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 085 217 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 710 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 511 448 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 705 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 620 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +55 565 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 834 069 $ Poids 62 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 716 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 625 783 $ Poids 62 % |
| 8 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 888 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 603 562 $ Poids 60 % |
| 9 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 746 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +327 $ | 73 343 $ Poids 60 % |
| 10 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 746 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +1 681 $ | 377 607 $ Poids 60 % |
| 11 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 178 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 655 $ Poids 60 % |
| 12 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 76 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 959 486 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.