3115 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 151,8 m² · constr. 1961 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 437 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925000986830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
65005925000986830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 224 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 630 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 523 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 757 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 411 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 015 377 $ Poids 87 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 146 $ Poids 86 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 201 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 680 568 $ Poids 80 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 274 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 873 044 $ Poids 75 % |
| 7 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 495 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 931 591 $ Poids 68 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 482 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 865 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 028 120 $ Poids 63 % |
| 9 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 317 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 634 540 $ Poids 62 % |
| 10 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 321 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 585 748 $ Poids 62 % |
| 11 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 390 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 828 140 $ Poids 59 % |
| 12 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 107 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 687 315 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.