3095 Rue RAMESAY · Laval
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 101,3 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 392 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925001220530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
65005925001220530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 225 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 566 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 385 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 452 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 013 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 682 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 775 257 $ Poids 79 % |
| 5 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 703 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 695 812 $ Poids 77 % |
| 6 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 142 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 571 975 $ Poids 76 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 791 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 580 162 $ Poids 75 % |
| 8 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 714 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 593 186 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 744 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 474 507 $ Poids 74 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 165 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 492 $ Poids 74 % |
| 11 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 636 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 554 327 $ Poids 72 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 858 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 999 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.