3105 Rue RAMESAY · Laval
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 174,6 m² · constr. 1957 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 495 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925001371760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
65005925001371760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 297 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 681 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 161 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 717 065 $ Poids 85 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 195 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 712 327 $ Poids 84 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 289 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 612 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 439 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +70 168 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 066 435 $ Poids 65 % |
| 6 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 535 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 696 899 $ Poids 61 % |
| 8 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 868 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 811 259 $ Poids 61 % |
| 9 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 683 $ Poids 59 % |
| 10 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 269 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 091 $ Poids 57 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 289 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 666 468 $ Poids 48 % |
| 12 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 516 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +75 926 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 978 940 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.