3115 Rue RAMESAY · Laval
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 158,4 m² · constr. 1962 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 486 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925001522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
65005925001522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 299 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 645 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 214 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 696 688 $ Poids 87 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 454 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 040 137 $ Poids 83 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 553 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 777 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 679 390 $ Poids 80 % |
| 6 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 309 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 599 464 $ Poids 71 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 169 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 703 102 $ Poids 70 % |
| 8 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 882 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 792 599 $ Poids 67 % |
| 9 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 330 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 894 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 532 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +28 928 $ | 954 215 $ Poids 63 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 309 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 650 040 $ Poids 61 % |
| 12 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 279 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 749 367 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.