3160 Rue LUZERNE · Laval
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 137,7 m² · constr. 1964 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 486 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925002439410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
65005925002439410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 414 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 846 926 $ Poids 76 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 696 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 990 491 $ Poids 75 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 702 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 733 768 $ Poids 72 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 599 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 852 $ Poids 70 % |
| 5 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 926 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 800 506 $ Poids 68 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 614 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 986 236 $ Poids 67 % |
| 7 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 773 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 597 633 $ Poids 67 % |
| 8 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 211 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +62 866 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 684 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 466 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 159 $ Poids 58 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 688 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +37 193 $ | 904 485 $ Poids 57 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 454 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 734 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 599 376 $ Poids 54 % |
| 12 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 734 449 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.