3155 Rue LUZERNE · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 455 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925003012360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
65005925003012360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 260 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 601 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 353 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 595 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 284 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 706 319 $ Poids 80 % |
| 4 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 658 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 378 862 $ Poids 80 % |
| 5 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 718 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 731 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 593 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge +17 118 $ | 746 246 $ Poids 73 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 669 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 060 375 $ Poids 72 % |
| 8 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 855 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 589 196 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 915 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 498 870 $ Poids 69 % |
| 10 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 880 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 813 178 $ Poids 67 % |
| 11 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 509 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 850 902 $ Poids 67 % |
| 12 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 839 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 736 403 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.