3350 Boulevard CONCORDE E app. 411 app. 411 · Laval
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 85,3 m² · constr. 2012
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925003047350010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
65005925003047350010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 303 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 078 $ Poids 64 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 869 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 465 $ Poids 63 % |
| 3 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 991 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 576 840 $ Poids 63 % |
| 4 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 642 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 721 757 $ Poids 62 % |
| 5 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 793 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 599 458 $ Poids 61 % |
| 6 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 370 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 905 $ Poids 54 % |
| 7 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 388 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 586 477 $ Poids 52 % |
| 8 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 870 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 593 276 $ Poids 51 % |
| 9 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 553 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 030 $ Poids 50 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 845 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge +69 450 $ | 726 784 $ Poids 50 % |
| 11 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 884 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 620 132 $ Poids 46 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 234 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.