3165 Rue LUZERNE · Laval
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 168,1 m² · constr. 1966 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 429 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925003183540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
65005925003183540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 501 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 667 421 $ Poids 88 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 395 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 728 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 378 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 734 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 442 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 626 706 $ Poids 73 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 651 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 088 230 $ Poids 67 % |
| 6 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 863 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 829 299 $ Poids 65 % |
| 7 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 733 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 816 300 $ Poids 63 % |
| 8 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 638 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 710 855 $ Poids 63 % |
| 9 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 094 527 $ Poids 58 % |
| 10 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 488 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 781 862 $ Poids 55 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 450 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 680 159 $ Poids 51 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 458 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 934 991 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.