3175 Rue LUZERNE · Laval
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 153,4 m² · constr. 1963 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 467 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925003344760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
65005925003344760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 506 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 634 518 $ Poids 84 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 409 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 690 118 $ Poids 78 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 664 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 029 508 $ Poids 77 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 748 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 768 921 $ Poids 77 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 672 357 $ Poids 75 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 454 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 884 784 $ Poids 69 % |
| 7 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 784 857 $ Poids 65 % |
| 8 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 460 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 593 994 $ Poids 61 % |
| 9 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 467 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 643 394 $ Poids 59 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 737 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 944 339 $ Poids 59 % |
| 11 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 387 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −42 861 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 696 986 $ Poids 57 % |
| 12 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 934 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 841 576 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.