3185 Rue LUZERNE · Laval
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 137,5 m² · constr. 1965 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 487 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925003495810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
65005925003495810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 450 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 850 146 $ Poids 75 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 760 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 994 501 $ Poids 72 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 764 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 736 949 $ Poids 69 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 646 451 $ Poids 67 % |
| 5 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 953 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 803 804 $ Poids 66 % |
| 6 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 796 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 599 891 $ Poids 66 % |
| 7 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 678 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 990 251 $ Poids 65 % |
| 8 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 263 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 687 145 $ Poids 61 % |
| 9 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 525 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 666 $ Poids 56 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 752 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 908 057 $ Poids 55 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 512 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 182 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 598 928 $ Poids 52 % |
| 12 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 485 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 618 839 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.