3170 Rue LUZERNE · Laval
Valeur estimée
1 258 800 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 248,2 m² · constr. 2019 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 100 $
Rôle antérieur 783 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925003550420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
740 200 $
Rôle antérieur
783 700 $
ID provincial
65005925003550420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 187 066 $ Poids 72 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 341 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −47 625 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 216 951 $ Poids 59 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 827 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −49 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 040 $ Poids 57 % |
| 4 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 706 $ Poids 52 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 332 497 $ Poids 39 % |
| 6 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −55 943 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 207 305 $ Poids 34 % |
| 7 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +73 544 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 184 892 $ Poids 23 % |
| 8 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge +69 480 $ | 1 275 753 $ Poids 23 % |
| 9 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −74 073 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 1 636 393 $ Poids 22 % |
| 10 | 1115, rue Jean-De Brébeuf, Laval 2024-06-13 · 895 m · Vendu 1 060 000 $ (4 435 $/m²) 239 m² · constr. 2015 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 298 508 $ Poids 20 % |
| 11 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −78 017 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 315 781 $ Poids 19 % |
| 12 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 969 687 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.