3195 Rue LUZERNE · Laval
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 114,2 m² · constr. 1966 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 462 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925003657020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
65005925003657020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 267 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 627 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 731 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 395 389 $ Poids 75 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 350 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 621 213 $ Poids 74 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 492 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 767 $ Poids 72 % |
| 5 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 558 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 884 757 $ Poids 69 % |
| 6 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 794 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 762 811 $ Poids 69 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 703 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 102 630 $ Poids 64 % |
| 8 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 250 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 736 365 $ Poids 64 % |
| 9 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 932 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 614 232 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 987 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 520 718 $ Poids 61 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 802 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 74 636 $ Poids 60 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 802 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +13 448 $ | 384 267 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.