3180 Rue LUZERNE · Laval
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 131,5 m² · constr. 1964 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 436 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925003671380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
65005925003671380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 717 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 967 686 $ Poids 79 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 215 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 668 039 $ Poids 74 % |
| 3 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 407 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 830 495 $ Poids 70 % |
| 4 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 954 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 782 759 $ Poids 66 % |
| 5 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 800 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 585 489 $ Poids 65 % |
| 6 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 477 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 889 $ Poids 62 % |
| 7 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 727 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 718 435 $ Poids 60 % |
| 8 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 411 $ Poids 57 % |
| 9 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 637 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −61 321 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 967 321 $ Poids 54 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 502 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 936 892 $ Poids 52 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 722 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 421 179 $ Poids 49 % |
| 12 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 718 735 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.