3190 Rue LUZERNE · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 124,7 m² · constr. 1963 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 383 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925003792240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005925003792240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 218 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 727 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 937 928 $ Poids 77 % |
| 3 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 513 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 909 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 483 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 142 $ Poids 61 % |
| 5 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 735 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 407 711 $ Poids 60 % |
| 6 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 969 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 759 425 $ Poids 59 % |
| 7 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 814 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 569 521 $ Poids 58 % |
| 8 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 404 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −44 523 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 808 724 $ Poids 58 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 792 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 786 946 $ Poids 52 % |
| 10 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 303 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +64 427 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 641 598 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, Place de Navarre, Laval 2025-04-11 · 626 m · Vendu 575 000 $ (4 788 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 671 116 $ Poids 51 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 795 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 76 720 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.