3215 Rue LUZERNE · Laval
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 370 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925003959150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
65005925003959150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 355 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 577 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 242 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 685 971 $ Poids 89 % |
| 4 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 679 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +17 118 $ | 723 564 $ Poids 79 % |
| 5 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 279 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 584 575 $ Poids 70 % |
| 6 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 425 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 669 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 829 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 709 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 880 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 604 481 $ Poids 68 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 721 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 032 212 $ Poids 68 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 937 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 713 795 $ Poids 66 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 765 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 367 942 $ Poids 66 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 962 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 594 362 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.