3333 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
824 200 $
Autre · 1 584 $/m² · 520,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 884 700 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925004276190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
884 700 $
ID provincial
65005925004276190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±150.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 244 687 $ (552 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +24 469 $ | 312 212 $ Poids 33 % |
| 2 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 489 375 $ (1 104 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 427 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge +48 938 $ | 624 426 $ Poids 33 % |
| 3 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge +87 616 $ | 1 972 347 $ Poids 30 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 454 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +111 366 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 635 384 $ Poids 18 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +255 649 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 747 466 $ Poids 15 % |
| 6 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +347 384 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 702 037 $ Poids 7 % |
| 7 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +209 749 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 451 339 $ Poids 5 % |
| 8 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie +129 813 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 546 461 $ Poids 4 % |
| 9 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +110 447 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 702 742 $ Poids 2 % |
| 10 | 10818-10822, rue d'Iberville, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 618 $/m²) 324,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 642 660 $ Poids 2 % |
| 11 | 10610-10614, Avenue Vianney, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (4 056 $/m²) 313,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 612 900 $ Poids 2 % |
| 12 | 10483-10489, avenue Leblanc, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 181 500 $ (3 405 $/m²) 347 m² · constr. 2008 Ajust. marché +230 476 $ · Ajust. superficie +295 205 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 589 031 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.