3395 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
789 200 $
Autre · 1 152 $/m² · 685,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
685,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 600 $
Rôle antérieur 1 640 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925004588460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
1 397 200 $
Rôle antérieur
1 640 400 $
ID provincial
65005925004588460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, boulevard de la Concorde est, Laval 2024-10-30 · 129 m · Vendu 450 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +90 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 521 114 $ Poids 30 % |
| 2 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 329 792 $ Poids 29 % |
| 3 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 21 % |
| 4 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 19 % |
| 5 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 19 % |
| 6 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 15 % |
| 7 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +238 109 $ · Ajust. âge +175 232 $ | 2 327 835 $ Poids 15 % |
| 8 | 3350, Boulevard de la Concorde, Laval 2024-03-07 · 129 m · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +113 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 568 $ Poids 15 % |
| 9 | rue Hocquart, Laval 2024-05-06 · 803 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 505 $ Poids 14 % |
| 10 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 13 % |
| 11 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +436 561 $ · Ajust. superficie −192 175 $ · Ajust. âge +227 600 $ | 2 747 986 $ Poids 13 % |
| 12 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.