3360 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
826 500 $
Autre · 1 464 $/m² · 564,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 900 $
Rôle antérieur 932 800 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925004670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
932 800 $
ID provincial
65005925004670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge +70 093 $ | 2 026 874 $ Poids 33 % |
| 2 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 244 687 $ (552 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +23 245 $ | 323 221 $ Poids 23 % |
| 3 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 489 375 $ (1 104 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 427 $ · Ajust. superficie +67 150 $ · Ajust. âge +46 491 $ | 646 442 $ Poids 23 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 424 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 518 $ Poids 10 % |
| 5 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 690 654 $ Poids 4 % |
| 6 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +283 788 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 525 378 $ Poids 3 % |
| 7 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie +193 216 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 597 564 $ Poids 3 % |
| 8 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +114 625 $ · Ajust. âge +41 265 $ | 702 335 $ Poids 1 % |
| 9 | 10483-10489, avenue Leblanc, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 1 181 500 $ (3 405 $/m²) 347 m² · constr. 2008 Ajust. marché +230 476 $ · Ajust. superficie +295 375 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 589 201 $ Poids 1 % |
| 10 | 10558, Avenue Leblanc, Montréal 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (1 200 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 835 $ · Ajust. superficie +105 375 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 664 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 2063, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (2 057 $/m²) 339,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 084 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.