950 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 212,8 m² · constr. 1981 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 594 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925005165020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
65005925005165020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 564 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 920 251 $ Poids 84 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 59 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −62 568 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 171 443 $ Poids 72 % |
| 3 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 251 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +75 280 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 008 332 $ Poids 50 % |
| 4 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 613 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −69 133 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 093 233 $ Poids 47 % |
| 5 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 592 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +69 294 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 862 341 $ Poids 46 % |
| 6 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 68 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −61 661 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 925 881 $ Poids 33 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +128 716 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 310 594 $ Poids 30 % |
| 8 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 643 $ Poids 28 % |
| 9 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 925 676 $ Poids 28 % |
| 10 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 086 508 $ Poids 27 % |
| 11 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −92 386 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 150 589 $ Poids 27 % |
| 12 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +88 682 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 1 078 605 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.