975 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 224,6 m² · constr. 1982 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 598 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925005359990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
65005925005359990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 98 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 204 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 550 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 951 043 $ Poids 79 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 600 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 123 224 $ Poids 57 % |
| 4 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 120 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −42 206 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 949 460 $ Poids 44 % |
| 5 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 050 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 114 950 $ Poids 40 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −59 747 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 183 228 $ Poids 32 % |
| 7 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 594 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 056 616 $ Poids 28 % |
| 8 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −111 382 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 278 191 $ Poids 28 % |
| 9 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 956 951 $ Poids 23 % |
| 10 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 118 831 $ Poids 22 % |
| 11 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 967 448 $ Poids 22 % |
| 12 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 688 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.