925 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 101,8 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 430 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925005431910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
65005925005431910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 551 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 143 $ Poids 86 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 493 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 570 801 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 373 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 678 340 $ Poids 85 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 416 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 576 368 $ Poids 72 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 792 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 715 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 838 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 700 956 $ Poids 70 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 760 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 363 041 $ Poids 69 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 908 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 705 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 521 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 662 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 191 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 649 877 $ Poids 66 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 907 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 597 548 $ Poids 65 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 959 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 587 408 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.