965 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 179,9 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 503 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925005468550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
65005925005468550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 222 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 935 701 $ Poids 76 % |
| 2 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 623 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 800 222 $ Poids 72 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 732 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 693 833 $ Poids 68 % |
| 4 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 645 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 793 315 $ Poids 67 % |
| 5 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 619 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 104 $ Poids 63 % |
| 6 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 680 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 682 622 $ Poids 62 % |
| 7 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 599 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +66 198 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 1 009 874 $ Poids 56 % |
| 8 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 537 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −66 460 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 838 067 $ Poids 55 % |
| 9 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 199 026 $ Poids 52 % |
| 10 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 968 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 903 635 $ Poids 51 % |
| 11 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 902 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +86 337 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 179 729 $ Poids 44 % |
| 12 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 735 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 841 634 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.